전세사기 막는 핵심 전략: 감액등기 비용부터 완벽 분석까지

전셋집 계약, 꼼꼼하게 따져봐도 불안하다면? 전세사기 공포는 이제 우리 모두의 걱정거리가 되었습니다. 특히, 치솟는 전셋값과 복잡한 부동산 시장 환경 속에서, 임차인의 권리를 지키는 것은 더욱 중요해졌습니다. 오늘은 전세사기 예방의 핵심 전략 중 하나인 감액등기에 대해 자세히 알아보고, 그 비용과 방법을 꼼꼼하게 파헤쳐 보겠습니다. 감액등기는 임차인에게 안전한 주거 환경을 제공하는 데 핵심적인 역할을 합니다.

전세사기 예방 완벽 가이드: 감액등기 완전 정복

전세사기 막는 핵심 전략: 감액등기 비용부터 완벽 분석까지

전세사기, 왜 감액등기가 중요할까? 전세사기 예방의 시작점: 감액등기, 안전한 전세 계약의 첫걸음

전세사기, 정말 무서운 단어죠? 뉴스에서 끊임없이 들려오는 전세사기 피해 사례들을 보면 정말 마음이 아픕니다. 그런데, 전세사기를 막기 위한 가장 중요한 첫걸음이 바로 ‘감액등기’를 꼼꼼히 챙기는 것이라는 사실, 알고 계셨나요? 왜 감액등기가 전세사기 예방에 그렇게나 중요한지, 지금부터 자세히 알아보도록 하죠.

감액등기는 쉽게 말해, 집주인이 주택담보대출을 갚아 채권최고액을 줄이거나, 다른 권리관계(예: 가압류, 압류 등)를 해소하여 등기부등본 상의 위험 요소를 제거하는 절차를 의미해요. 전세 계약을 맺기 전에 감액등기를 확인하는 것은 마치 튼튼한 안전벨트를 매는 것과 같아요. 사고 발생 가능성을 줄이고, 만약의 사고가 발생했을 때 피해를 최소화할 수 있도록 도와주기 때문이죠.

감액등기가 왜 전세사기 예방의 시작점인지, 몇 가지 구체적인 이유를 살펴볼게요.

• 1. 등기부등본의 숨겨진 위험 요소를 확인하기 위해서요.

  등기부등본은 해당 부동산에 대한 모든 정보를 담고 있는 중요한 문서예요. 감액등기를 통해 등기부등본을 꼼꼼히 살펴보면, 집주인이 얼마나 많은 빚을 가지고 있는지, 다른 권리관계는 없는지 등을 파악할 수 있어요. 만약, 등기부등본에 문제가 있다면, 전세 계약 전에 집주인에게 해결을 요구하거나, 계약 조건을 신중하게 검토해야 해요. 예를 들어, 계약 전에 집주인이 갑자기 기존 대출금을 늘리거나, 다른 채무를 추가했다면 의심해볼 필요가 있어요. 이런 위험 요소를 미리 확인하고 대비하는 것이 감액등기의 중요한 역할 중 하나입니다.

• 2. 전세금 반환의 안전성을 확보하기 위해서요.

  전세 계약 만료 후 전세금을 돌려받지 못하는 상황이 바로 전세사기의 가장 흔한 형태 중 하나예요. 감액등기는 이러한 상황을 예방하는 데 큰 도움을 줍니다. 집주인이 대출금을 줄이거나, 다른 채무를 해결하면, 만약 집이 경매에 넘어갈 경우, 전세금을 돌려받을 확률이 높아져요. 반대로, 등기부등본에 복잡한 권리관계가 얽혀있다면, 경매 시 전세금을 온전히 돌려받지 못할 위험이 커지겠죠. 감액등기는 전세금 반환의 안전성을 높이는 중요한 역할을 합니다.

• 3. 합리적인 전세 계약을 위한 협상력을 확보할 수 있도록 도와줘요.

  감액등기를 통해 등기부등본을 꼼꼼히 확인하고, 문제점을 발견했다면, 집주인과 협상을 시도할 수 있어요. 예를 들어, 감액등기를 조건으로 계약을 체결하거나, 전세금을 낮추는 등의 조건을 요구할 수 있겠죠. 감액등기는 전세 계약 시, 세입자가 더욱 유리한 위치에서 협상할 수 있도록 도와주는 강력한 무기가 될 수 있어요. 집주인에게 정당한 요구를 할 수 있는 근거를 마련해주는 것이죠.

• 4. 전세 계약의 위험성을 미리 인지하여, 불필요한 피해를 예방할 수 있어요.

  감액등기를 꼼꼼히 확인하는 과정에서, 전세 계약의 위험성을 미리 인지할 수 있어요. 만약 등기부등본에 심각한 문제가 있다면, 과감하게 계약을 포기하는 것도 좋은 방법이에요. 물론, 마음에 드는 집을 포기하는 것은 아쉽겠지만, 전세사기로 인한 금전적, 정신적 피해를 생각하면 현명한 선택일 수 있어요. 감액등기는 전세 계약을 맺기 전, 스스로를 보호할 수 있는 안전 장치 역할을 합니다.

결론적으로, 감액등기는 전세사기 예방의 핵심적인 시작점이에요. 등기부등본을 꼼꼼히 확인하고, 감액등기를 통해 위험 요소를 제거하는 것은, 안전한 전세 계약을 위한 가장 중요한 단계입니다. 마치 건강검진을 통해 질병을 예방하는 것처럼, 감액등기는 전세사기로부터 여러분의 소중한 재산을 지켜주는 든든한 방패가 될 거예요. 그러니, 전세 계약을 앞두고 있다면, 반드시 감액등기를 꼼꼼하게 확인하는 것, 잊지 마세요!

감액등기의 중요성, 3가지 핵심 포인트

1. 보증금 회수 안전성 확보: 감액등기는 임차인이 전세 계약 종료 후 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있는 가능성을 높입니다. 근저당 채권액이 낮을수록, 주택 경매 시 임차인이 우선적으로 보증금을 변제받을 수 있는 순위가 높아집니다.
2. 전세 계약의 위험 요소 제거: 감액등기는 주택에 설정된 과도한 채무를 줄여, 전세 계약의 위험 요소를 제거합니다. 이는 임차인이 안심하고 계약을 체결할 수 있는 기반을 마련합니다.
3. 부동산 가치 보존 기여: 감액등기는 부동산의 가치를 보존하는 데 기여합니다. 근저당 채권액이 낮으면, 부동산 시장의 변동성에도 비교적 안정적인 가치를 유지할 수 있습니다.

감액등기 절차와 준비사항: 감액등기, 어떻게 진행할까? (감액등기, 꼼꼼하게 따라 해봐요!)

자, 이제 전세사기를 예방하는 핵심 전략 중 하나인 감액등기를 실제로 어떻게 진행하는지 자세히 알아볼까요? 단순히 ‘감액등기’라는 단어만 들어서는 막막할 수 있지만, 걱정 마세요! 차근차근 따라 하면 어렵지 않게 완료할 수 있어요. 이 단계별 가이드를 통해 감액등기 절차를 완벽하게 파악하고, 안전한 전세 계약을 위한 첫 걸음을 내딛어 보아요!

단계	세부 절차 및 준비사항	상세 설명	주의사항
1. 서류 준비 (계약 전)	– 부동산등기부등본 발급 및 확인: 온라인 민원24 또는 등기소에서 발급 가능해요. – 임대인의 신분증 사본 확보: 혹시 모를 상황에 대비해서 미리 받아두는 것이 좋아요. – 임대차 계약서 작성: 정상적인 계약서를 작성해야 해요. 특약사항에 감액등기 관련 내용을 명시하는 것이 중요해요!	– 등기부등본으로 해당 부동산의 권리 관계를 꼼꼼히 확인해야 해요. 근저당, 가압류 등 융자 내역과 채권최고액을 확인해서 전세금보다 얼마나 많은 융자가 있는지 파악해야 해요. – 임대인 신분증 사본은 추후 분쟁 발생 시 증거 자료로 활용돼요. – 계약서 작성 시, “임대인은 전세 계약 체결일로부터 [특정 기간] 이내에 해당 부동산에 설정된 근저당 채권최고액을 [xxx 원] 이하로 감액등기한다” 와 같이 구체적으로 명시해야 해요. 이렇게 해야 나중에 법적 분쟁 발생 시 유리하게 대처할 수 있어요.	– 등기부등본은 계약 체결 직전, 아니면 바로 당일에 발급받아서 확인하는 것이 중요해요. 사이에 변동 사항이 생길 수 있으니깐요. – 신분증 사본은 임대인의 동의를 얻어 확보해야 해요. 동의 없이 함부로 수집하는 것은 불법일 수 있어요. – 특약사항은 매우 중요해요! 감액등기 관련 내용을 명확하고 구체적으로 기재하지 않으면 나중에 임대인이 감액등기를 이행하지 않을 경우 법적으로 대응하기 어려울 수 있어요. 특히, 감액등기 미이행 시 계약 해지 및 손해배상 청구 조항을 반드시 포함해야 해요!
2. 감액등기 요청 및 협의	– 임대인에게 감액등기 이행 요청: 계약서상 특약사항을 근거로 감액등기를 요청해요. – 감액등기 방법 및 시기 협의: 감액등기 방법 (채권최고액 감액 또는 근저당권 말소)과 시기를 임대인과 협의해요.	– 감액등기는 임대인의 동의와 협조가 필수적이에요. – 보통 은행 대출금 상환을 통해 감액등기를 진행하거나, 다른 방법 (예: 채권 양도, 근저당권 일부 말소)을 사용할 수 있어요. – 시기는 계약 체결 후 최대한 빠르게 진행하는 것이 안전해요. 전세금 지급 전에 완료하는 것이 가장 좋지만, 여의치 않다면 잔금 지급 전까지는 완료해야 해요.	– 임대인이 감액등기 요청에 비협조적이라면, 변호사나 부동산 전문가의 도움을 받는 것을 고려해봐야 해요. – 감액등기 시기를 계약서에 명확하게 명시해야 해요. 명시된 시일 내에 감액등기가 이루어지지 않으면 계약 해지 사유가 될 수 있다는 점을 꼭 기억해야 해요!
3. 감액등기 신청 및 진행	– 필요 서류 준비: 대출 상환 영수증, 등기필증 (등기권리증), 임대인 신분증, 위임장 (대리인이 진행할 경우) 등 필요 서류를 준비해요. – 등기소 방문 또는 온라인 신청: 준비된 서류를 가지고 등기소를 방문하거나, 전자등기 시스템을 통해 온라인으로 신청해요. – 등기 비용 납부: 등록세, 지방교육세 등 등기 관련 비용을 납부해요.	– 은행에서 대출금을 상환하면 관련 영수증을 발급해줘요. – 등기필증은 말 그대로 등기할 때 필요한 증명서예요. – 임대인이 직접 등기를 진행하지 못할 경우, 위임장을 통해 대리인이 등기를 진행할 수 있어요. – 전자등기 시스템을 이용하면 등기소 방문 없이 편리하게 등기 신청을 할 수 있어요.	– 등기 관련 서류는 꼼꼼하게 챙겨야 해요. 하나라도 빠지면 등기 신청이 반려될 수 있어요. – 등기 비용은 납부 전 미리 확인해서 예산을 확보해야 해요.
4. 등기 완료 및 확인	– 등기 완료 확인: 등기소에서 등기 완료 통지서를 받거나, 등기부등본을 다시 발급받아 감액등기 완료 여부를 확인해요. – 확인 결과 보관: 변경된 등기부등본을 잘 보관하고, 계약서와 함께 안전하게 보관해요.	– 등기 완료 후 등기부등본 상의 권리 관계가 변경되었는지, 즉, 채권최고액이 줄었는지 꼼꼼하게 확인해야 해요. – 등기 완료 통지서 또는 변경된 등기부등본은 중요한 증거 자료로 활용될 수 있어요.	– 감액등기가 제대로 완료되지 않았을 경우, 즉시 임대인에게 연락해서 문제를 해결해야 해요. – 등기부등본은 분실하지 않도록 주의하고, 필요시 복사본을 만들어 보관해요.

1단계: 은행과의 협의 및 채무 변제

가장 먼저 해야 할 일은 은행과 협의하여 감액등기를 진행할 수 있는지 확인하는 것입니다. 집주인이 은행 대출을 일부라도 상환해야 감액등기가 가능합니다.

• 필요 서류:

  • 신분증
  • 등기권리증
  • 인감증명서

  • 인감도장

  • 은행에서 요구하는 추가 서류 (예: 채무 잔액 증명서, 대출 원리금 상환 내역서 등)

  집주인은 은행에 대출금을 상환하고, 은행으로부터 감액등기에 필요한 서류를 발급받아야 합니다.

Tip: 이때 임차인은 집주인이 감액등기를 진행하는 과정에서 필요한 서류를 꼼꼼하게 확인하고, 진행 상황을 주시하는 것이 좋습니다.

2단계: 서류 준비 및 등기소 방문

은행으로부터 감액등기 관련 서류를 발급받았다면, 그 다음은 등기소에 방문하여 감액등기를 신청해야 합니다. 감액등기 신청에는 다음과 같은 서류가 필요합니다.

• 필수 서류:

  • 등기신청서
  • 등록세 영수필 확인서
  • 위임장 (대리인이 신청하는 경우)
  • 집주인의 신분증 사본

  • 등기필 정보

  • 은행에서 발급받은 감액등기 관련 서류 (채권최고액 감액 관련 서류, 근저당권 말소 관련 서류 등)

주의사항: 등기소에 방문하기 전에, 해당 등기소의 운영 시간과 필요 서류를 미리 확인하는 것이 좋습니다. 또한, 서류 작성에 어려움이 있다면, 등기소에 비치된 안내 자료를 참고하거나, 변호사 또는 법무사의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다.

3단계: 감액등기 완료 확인

등기소에 감액등기를 신청한 후, 등기 완료까지는 며칠에서 몇 주 정도의 시간이 소요될 수 있습니다. 등기 완료 여부는 등기소에서 발급하는 등기부등본을 통해 확인할 수 있습니다. 감액등기가 제대로 완료되었는지, 감액된 채권액이 정확하게 반영되었는지 꼼꼼하게 확인해야 합니다.

감액등기 비용, 얼마나 들까? 감액등기 비용, 꼼꼼하게 따져보자! (Reducing the Mortgage Registration Fee, How Much Does It Cost? Let’s Carefully Check the Cost!)

자, 이제 전세사기를 막는 핵심 전략 중 하나인 감액등기, 그 비용에 대해서 아주 자세히 알아볼 차례예요. “감액등기 비용, 얼마나 들까? 꼼꼼하게 따져보자!” 이 제목처럼, 꼼꼼하게 따져봐야 나중에 불필요한 손실을 막을 수 있겠죠? 감액등기 비용은 생각보다 다양한 요소들로 이루어져서, 미리미리 알아두는 것이 아주 중요해요.

• 1. 등록면허세 (Registration and License Tax):

  • 감액등기의 가장 큰 비용 중 하나가 바로 등록면허세예요. 이 세금은 채권액 감소분에 따라 계산되는데, 보통 감액되는 채권액의 0.2%를 기준으로 해요. 예를 들어, 근저당 채권액을 1억 원 줄였다면, 20만 원의 등록면허세를 내야 한다는 뜻이죠.
  • 중요한 팁! 지자체 조례에 따라 등록면허세율이 조금씩 다를 수 있으니, 관할 구청이나 시청의 부동산 관련 부서에 문의해서 정확한 세율을 확인하는 것이 좋아요. 이런 정보 하나하나가 돈을 아낄 수 있는 길이거든요.

• 2. 지방교육세 (Local Education Tax):

  • 등록면허세에는 지방교육세가 함께 붙어요. 지방교육세는 등록면허세의 20%를 차지하는데, 등록면허세가 20만 원이라면, 지방교육세는 4만 원이 되는 거죠. 이렇게 계산하면 되니까 어렵지 않죠?

• 3. 등기신청수수료 (Registration Application Fee):

  • 등기소에 감액등기를 신청할 때 내는 수수료도 있어요. 이 수수료는 보통 등기신청 건당 일정 금액으로 정해져 있는데, 정확한 금액은 등기소마다 조금씩 다를 수 있어요. 인터넷 등기소를 통해 미리 확인하거나, 등기소에 직접 문의하는 게 가장 정확하겠죠?

• 4. 법무사 수수료 (Attorney Fee):

  • 복잡한 절차 때문에 법무사의 도움을 받는다면, 법무사 수수료도 발생해요. 법무사 수수료는 법무사의 경력, 업무 난이도, 그리고 지역에 따라 달라지는데, 보통 감액되는 채권액에 비례해서 책정되거나, 정해진 수수료가 있어요.
  • 팁! 여러 법무사에게 견적을 받아보고, 서비스를 비교 분석하는 것도 좋은 방법이에요. 품질과 가격을 모두 고려해서, 자신에게 맞는 법무사를 선택하는 것이 중요해요.

• 5. 기타 비용 (Other Costs):

  • 이 외에도 교통비, 인감증명서 발급 비용 등 자잘한 비용들이 발생할 수 있어요. 이런 소소한 비용들도 꼼꼼하게 챙겨두는 것이 좋겠죠? 나중에 예상치 못한 지출 때문에 당황하는 일은 없어야 하니까요.

• 6. 감액등기 비용 절감 팁:

  • 셀프 등기 도전! 감액등기는 비교적 간단한 절차이기 때문에, 시간적 여유가 있다면 셀프 등기를 시도해 볼 수도 있어요. 인터넷 등기소에서 제공하는 자료를 참고해서 직접 해보면, 법무사 수수료를 아낄 수 있어요.
  • 미리미리 준비하기! 서류 준비, 등기소 방문 등을 미리 계획하고 준비하면, 불필요한 시간 낭비와 비용 지출을 줄일 수 있어요.
  • 여러 곳 견적 비교! 법무사 수수료는 법무사마다 다르기 때문에, 여러 법무사에게 견적을 받아보고 비교해서 합리적인 가격을 선택하는 것이 중요해요.

• 7. 감액등기, 꼭 필요한 건가요?

  • 네, 감액등기는 전세사기 예방의 중요한 부분이에요. 특히, 전세 계약을 맺기 전에 근저당 채권액을 확인하고, 가능한 경우 감액등기를 통해 안전성을 확보하는 것이 중요해요. 전세 계약을 맺기 전에 반드시 감액등기 가능성을 확인하고, 안전한 계약을 위해 노력해야 해요!
  • 감액등기는 단순히 돈을 아끼는 것 이상의 의미를 지녀요. 여러분의 소중한 재산을 지키고, 행복한 보금자리를 마련하는 첫걸음이 될 수 있다는 것을 잊지 마세요.

이 모든 정보를 꼼꼼하게 확인하고, 감액등기 비용을 합리적으로 관리해서, 전세사기 없는 안전한 전세 계약을 체결하시길 바라요! 😊

비용 절감 팁

감액등기 비용을 절감하기 위해서는 다음과 같은 방법을 고려해 볼 수 있습니다.

• 직접 등기 신청: 변호사나 법무사의 도움 없이, 집주인이 직접 등기 신청을 하는 경우, 수수료를 절약할 수 있습니다. 다만, 서류 작성 및 절차에 대한 충분한 이해가 필요합니다.
• 사전 정보 수집: 등기 관련 정보를 꼼꼼하게 수집하고, 필요한 서류를 미리 준비하면 불필요한 비용을 줄일 수 있습니다.
• 전문가 활용: 복잡한 경우에는 변호사 또는 법무사의 도움을 받는 것이 시간과 노력을 절약하는 효과적인 방법일 수 있습니다.

전세사기 막는 핵심 전략: 감액등기 비용부터 완벽 분석까지

감액등기 외 전세사기 예방 전략: 더욱 안전한 전세 계약을 위한 꿀팁 – 감액등기 그 이상의 안전 장치 활용법

자, 이제 감액등기 외에 전세사기를 막을 수 있는 더 강력한 방어 전략들을 알아볼까요? 단순히 감액등기만으로는 부족할 수 있으니, 꼼꼼하게 따져보고 안전한 전세 계약을 만들어가야 해요!

1. 계약 전 꼼꼼한 권리분석, 필수 중의 필수!

• 등기부등본 확인 습관화: 등기부등본은 부동산의 ‘신분증’과 같아요. 계약 전에 꼼꼼히 확인해서 건물에 어떤 권리가 설정되어 있는지 파악해야 합니다. 근저당, 가압류, 압류 등 위험 요소가 있는지를 반드시 확인하세요.

  • 근저당: 융자가 얼마나 있는지 확인하고, 전세금보다 우선변제될 수 있는 금액이 얼마인지 계산해야 합니다. 융자 금액이 너무 많다면 위험할 수 있다는 신호일 수 있어요.
  • 가압류/압류: 만약, 건물에 가압류나 압류가 있다면, 소유주가 채무를 제대로 이행하지 못할 가능성이 있다는 뜻입니다. 이 경우, 계약을 신중하게 결정해야 해요.
• 건축물대장 확인: 건물의 정확한 정보를 파악해야 합니다. 불법 증축 등 위법 사항이 있는지 확인해서, 나중에 문제가 생길 가능성을 미리 차단해야 합니다.

2. 계약 시 유의사항, 꼼꼼함이 생명!

• 계약서 작성 시 특약사항 활용: 전세 계약서 작성 시, 특약사항을 적극적으로 활용하세요. 이것은 계약의 안전성을 높이는 데 매우 중요합니다.

  • 임대인의 채무 불이행 시 계약 해지 및 위약금 조항: 임대인이 융자금 이자를 연체하거나, 다른 채무를 제대로 변제하지 못해 문제가 생길 경우, 계약을 해지하고 위약금을 받을 수 있다는 조항을 명시하는 것이 좋습니다.
  • 전세보증금 반환 보증 가입 조건 명시: 전세보증금 반환 보증에 가입하는 것을 계약 조건으로 걸어두는 것도 좋은 방법입니다.
  • 임대인의 불법 건축물, 미등기 건물 유무 확인: 혹시라도 불법 건축물이나 미등기 건물이 있다면, 계약을 무효로 하거나, 보증금을 돌려받을 수 있는 조항을 넣는 것도 중요합니다.
• 계약금 및 잔금 지급 시 주의:
  • 계약금은 가급적 적게: 계약금은 일반적으로 총 전세금의 10% 정도로 지급하지만, 혹시 모를 위험을 대비해서 계약금은 최소한으로, 잔금은 등기 이전 후에 지급하는 것이 안전합니다.
  • 영수증 꼼꼼히 챙기기: 계약금, 잔금 지급 시에는 반드시 영수증을 챙겨두고, 계약 관련 모든 자료를 잘 보관해야 합니다.

3. 이사 전, 마지막 점검도 잊지 말아요!

• 전입신고 및 확정일자 받기: 가장 중요한 절차 중 하나는 전입신고 및 확정일자를 받는 것입니다. 이 두 가지를 동시에 하면, 임차인은 법적으로 보호받을 수 있는 권리를 갖게 됩니다. 즉, 다른 채권자보다 먼저 전세금을 돌려받을 수 있는 우선변제권을 확보할 수 있습니다. 잊지 말고 꼭 하세요!
• 등기부등본 재확인: 이사 당일, 다시 한번 등기부등본을 확인해서 계약 기간 동안 변경 사항이 없는지 확인해야 합니다. 혹시 모를 위험을 마지막으로 점검하는 거예요. 문제가 있다면 즉시 해결해야 합니다.
• 임차권등기명령 제도 이해: 전세 계약이 종료되었는데도 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 발생할 경우, 임차권등기명령 제도를 활용할 수 있습니다. 이 제도를 통해 이사하더라도 대항력을 유지할 수 있으며, 보증금을 반환받기 위한 법적 절차를 진행할 수 있습니다. 미리 알아두면 도움이 될 거예요.

4. 전문가의 도움을 받는 것도 현명한 방법!

• 변호사 또는 부동산 전문가와 상담: 막막하거나 궁금한 점이 있다면, 주저하지 말고 변호사나 부동산 전문가에게 도움을 요청하세요. 전문가의 도움을 받으면, 본인에게 유리한 방향으로 계약을 진행하고, 혹시 모를 위험을 미리 예방할 수 있어요.
• 공인중개사의 역할: 믿을 수 있는 공인중개사를 선택하는 것도 중요합니다. 공인중개사는 부동산 계약 과정에서 발생할 수 있는 문제들을 예방하고, 안전한 거래를 도와주는 중요한 역할을 합니다. 꼼꼼하게 정보 수집하고 신중하게 선택해야 합니다.

자, 이렇게 감액등기 외의 다양한 예방 전략들을 살펴보았어요. 이 모든 노력들이 여러분의 소중한 보금자리를 지키는 든든한 방패가 될 거예요! 꼼꼼하게 준비하고, 안전한 전세 계약을 맺어보세요!

1. 등기부등본 확인은 기본 중의 기본

등기부등본은 전세 계약 전에 반드시 확인해야 할 필수 정보입니다.

• 소유권 관련 정보: 소유자, 권리 관계, 압류, 가압류, 가처분 등을 확인합니다.
• 근저당 설정 여부: 근저당 채권액, 채권자, 채권최고액 등을 확인합니다. 채권최고액이 높을수록 보증금을 돌려받지 못할 위험이 커집니다.
• 전세권 설정 여부: 전세권 설정은 임차인의 권리를 보호하는 강력한 수단입니다. 전세권 설정 시, 계약 종료 후 보증금을 우선적으로 변제받을 수 있습니다.

2. 주택의 상태와 권리 관계를 꼼꼼하게 따져보세요

• 건축물대장 확인: 불법 건축물 여부를 확인합니다. 불법 건축물은 경매 시 보증금을 제대로 돌려받지 못할 위험이 있습니다.
• 계약 전 현장 방문: 실제 주택의 상태를 확인하고, 주변 환경 등을 파악합니다.
• 계약 시 특약사항 명시: 계약서에 특약사항을 명시하여 임차인의 권리를 보호합니다. (예: 계약 기간 만료 시 보증금 반환 보장, 불법 건축물 발견 시 계약 해지 및 손해배상